Hotline: 0901 609 888     |       Email: xuanhoat0410@gmail.com
Xin chào, Bạn! [ Đăng ký | Đăng nhập

Bất động sản 2018 sẽ tăng giá đồng loạt các phân khúc

Tin tức 9 Tháng Một, 2018

Ngày 4/1, CBRE đã công bố báo cáo về thị trường bất động sản TP.HCM quý 4/2017 và dự báo về thị trường bất động sản năm 2018. Trong đó, đơn vị này cũng đưa ra dự báo năm nay, giá bất động sản tiếp tục tăng trên nhiều phân khúc.

Cụ thể, CBRE cho rằng giá bán căn hộ trong năm 2018 sẽ tăng trung bình là 3%, trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang tăng 5%, phân khúc bình dân và trung cấp có mức tăng thấp hơn là 1,5%.

Cũng theo CBRE nhận định, năm 2017 kết thúc đánh dấu một sự chuyển mình của thị trường căn hộ bán từ tăng trưởng mạnh mẽ sang bền vững. Mặc dù số căn chào bán giảm nhưng cơ cấu sản phẩm phù hợp giúp cho khả năng hấp thụ của thị trường vẫn tốt.

bất động sản,mua nhà,thị trường địa ốc
Bất động sản 2018 sẽ tăng giá đồng loạt các phân khúc?

Trong quý 4/2017, thị trường đón nhận thêm 8.559 căn hộ, tăng 12% theo quý, đưa tổng nguồn cung cả năm và tổng nguồn cung lũy kế lần lượt là 31.106 căn và 228.903 căn. Tổng nguồn cung năm 2017 giảm 18% so với năm trước tạo điều kiện cho thị trường hấp thụ hàng tồn kho từ năm 2015 và 2016.

“Đây là giai đoạn các sản phẩm được đầu tư nhiều hơn về thiết kế, tiện ích, vật liệu hoàn thiện để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng. Chiến lược bán hàng và tiếp thị cũng được chuẩn bị kỹ hơn”, CBRE thông tin.

Trong khi đó, xét về tỉ lệ giữa các phân khúc sản phẩm, phân khúc trung cấp chiếm 64% tổng nguồn cung năm 2017. Điều này cho thấy sự chuyển dịch mạnh mẽ của thị trường để đáp ứng nhu cầu của người mua để ở và tạo nền tảng cho thị trường bền vững. Xét về vị trí, thị trường căn hộ tại TP.HCM tiếp tục mở rộng về phía Đông và Nam tập trung tại quận 2, 7, 9, và Bình Thạnh.

Đáng chú ý, tình hình tiêu thụ căn hộ trong quý 4 và cả năm 2017 khá khả quan tại các phân khúc. Cụ thể, trong quý 4/2017, thị trường có 8.934 căn hộ được tiêu thụ, tăng 23% so với quý trước và giảm 29% so với năm trước. Tổng lượng căn bán được trong năm 2017 đạt 32.905 căn, giảm 5% so với năm trước. Tuy nhiên, đây là năm đầu tiên trong vòng 5 năm qua ghi nhận số căn bán được nhiều hơn tổng số căn mới chào bán trong năm.

Về giá cả, giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp trong quý 4/2017 ghi nhận ở mức 1.564 USD/m2, tăng 4,8% so với quý trước và giảm 3,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân có sự sụt giảm đáng kể này là do nguồn cung phân khúc trung cấp tăng trong quý 4/2017. Xét cả năm 2017, giá bán trung bình đạt 1.558 USD/m2, tăng 4% so với năm 2016.

Trong năm 2018, CBRE dự đoán sản phẩm trung cấp sẽ tiếp tục chiếm tỷ trọng cao với một lượng vừa phải của phân khúc cao cấp và hạng sang được giới thiệu, tạo nền tảng cho một sự phát triển bền vững hơn.

Tổng 227 lượt xem, 0 hôm nay

Nhà đất sắp tăng giá mạnh do thay đổi thuế?

Tin tức 16 Tháng Chín, 2017

Bộ Tài chính vừa đưa ra lấy ý kiến sử đổi một số luật về thuế. Theo đó, hoạt động mua bán, chuyển nhượng bất động sản (BĐS) sẽ phải chịu thuế giá trị gia tăng (VAT). Đồng thời, tiền sử dụng đất sẽ được tính vào giá để tính thuế. Nếu được thông qua, giá bất động sản sẽ tăng mạnh thời gian tới.

Giá bất động sản sắp có biến động mạnh?

Ngày 14/9, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, hiện hoạt động mua bán BĐS chỉ chịu thuế thu nhập cá nhân (2%), lệ phí trước bạ (0,5%). Nếu hoạt động chuyển nhượng BĐS phải chịu thuế VAT (10% và có thể tăng lên 12% theo đề xuất mới của Bộ Tài chính), giá bán BĐS sẽ tăng theo tương ứng.

Cùng đó, Bộ Tài chính cũng đề xuất sửa đổi quy định, thay vì tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp ngân sách nhà nước hiện được khấu trừ khỏi giá tính thuế, nay sẽ cộng vào giá để tính thuế.

Với thay đổi này, theo ông Hà, giá mua bán BĐS sẽ tăng mạnh hơn nữa. Cụ thể, hiện tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp ngân sách chiếm 20-30% giá chung cư, còn giá nhà liên kề, biệt thự tiền đất chiếm tới 50-70%. “Cùng với mua bán nhà đất phải chịu thuế VAT, thay đổi cách tính giá để tính thuế sẽ khiến giá nhà đất tăng rất nhiều”, ông Hà nói.

Trong khi đó, theo đại diện Hiệp hội BĐS, đáng lẽ cần giải pháp kéo già nhà đất xuống để nhiều người có nhà hơn, thì đề xuất của Bộ Tài chính sẽ khiến giá nhà tăng cao. Đặc biệt khi người dân chỉ sở hữu phần nhà (trên đất), còn đất vẫn là sở hữu toàn dân. Người dân chỉ chuyển nhượng được quyền sử dụng đất. Trong khi phần giá trị nhà (trên đất) không thấm vào đâu so với giá trị đất.

Ngoài 2 thay đổi kể trên, mới đây Bộ Tài chính cũng có một báo cáo liên quan tới BĐS, và đề xuất xây dựng Luật thuế tài sản. Theo Bộ Tài chính, tiền sử dụng đất hiện mới bằng khoảng 0,03% GPD và đóng góp khoảng 0,15% tổng thu ngân sách nhà nước. Trong khi các chỉ số này với các nước lên tới 2% GDP.

Vì vậy, Bộ Tài chính đề xuất xây dựng Luật thuế tài sản, với định hướng đánh thuế vào người sở hữu từ 2 BĐS trở lên.

Ngay khi có thông tin đề xuất đánh thuế tài sản, các chuyên gia và giới buôn bán BĐS đã đồng loạt lên tiếng. Với những người phản đối cho rằng, đánh thuế tài sản sẽ kìm hãm thị trường BĐS; nhiều người ở quê có thể có nhiều BĐS, nhưng giá trị lại không lớn…

Trong khi đó, luồng ý kiến khác cho rằng, chỉ nên đánh thuế với phần tài sản trên đất (nhà), vì đất thuộc sở hữu toàn dân, không phải tài sản riêng. Việc đánh thuế cũng chỉ thực hiện với nhà có giá trị cao, ở một mức giá nhất định mới thu thuế, không phải cứ có nhà thứ 2 là thu thuế.

Tổng 345 lượt xem, 0 hôm nay

Cười nghiêng ngả với loạt ảnh “Hồi nhỏ đi xem bói…!!

Tin tức 16 Tháng Chín, 2017

Các thanh niên dưới đây không bõ công tin tưởng thầy khi “hồi nhỏ đi xem bói”…, lớn rồi ngẫm nghĩ mới ngả mũ phục sát đất vì thầy nói “không chệch chữ nào”. Các anh em tham khảo và mau mau xin địa chỉ “nhà thầy” của các đồng chí dưới đây để đến nghe thầy phán tương lai nhà có bao nhiêu dinh cơ, mau mau kẻo lỡ…!!!

1. Hồi nhỏ đi xem bói, thầy phán sau này sẽ là người cầm đầu tất cả

Và đây chính là chân dung người đàn ông cầm đầu tất cả…

2. Hồi nhỏ đi xem bói, thầy phán sau này số kiếp an nhàn, ăn cơm nhà nước nuôi

Đồng chí nào thầy bói phán sau này “ngồi mát ăn bát vàng” là hiểu rồi nhé 😀 Được trang bị cho cả quyển lịch ngồi an nhàn, vui vui bỏ ra xé chơi

3. Hồi nhỏ đi xem bói, thầy phán sau này sẽ có vị trí cao, là trụ cột cho xã hội

Là trụ cột cho xã hội đấy các ông nhé!

4. Hồi nhỏ đi xem bói, thầy phán sau này số kiếp đào hoa

Số kiếp… đào hoa vận vào người rồi thi âu cũng khó tránh

5. Hồi nhỏ đi xem bói, thầy phán sau này quản lý 200 sinh mạng trong tay

Người đàn ông quyền lực đây rồi…

6. Hồi nhỏ đi xem bói, thầy phán sau này tiền vàng chất đầy cơ ngơi không đếm xuể

Cơ ngơi mong ước của các đồng chí có duyên với vàng và nhạy cảm với tiền là đây!

7. Hồi nhỏ đi xem bói, thầy phán sau này sẽ là người đưa đất nước vào khuôn khổ

Có đồng chí nào muốn ý kiến gì không?

8. Hồi nhỏ đi xem bói, thầy phán sau số sướng, ngồi bàn giấy, tay cầm bút chân đút gầm bàn

Hồi nhỏ đi xem bói, thầy phán sau số sướng, ngồi bàn giấy, tay cầm bút chân đút gầm bàn 

9. Hồi nhỏ đi xem bói, thầy phán sau này được kẻ đưa người đónNhà anh đại gia, có xe ô tô, có tài xế riêng, lại có người phục vụ

10. Hồi nhỏ đi xem bói, thầy phán sau hoạt bát, nhanh nhẹn tay lúc nào cũng có tiền

Theo thông tin rò rỉ từ Vietlott, Jackpot đã có giải lên tới 1000 tỷ nha các ông =)))

11. Hồi nhỏ đi xem bói, thầy phán sau này tương lai sáng lạng

Chói chang lắm các ông ạ!

12. Hồi nhỏ đi xem bói, thầy phán sau này làm cho công ty nước ngoài, được đi đây đi đó

Hoành tráng thế này ai mà chả ước, các ông nhở!

13. Hồi nhỏ đi xem bói, thầy phán sau làm nghiệp cầm phấn

Ừ thì ý thầy là cầm phấn đấy còn gì.

Nãy anh hàng xóm sang chơi cũng kể hồi nhỏ đi xem bói, thầy phán bảo tương lai sau này cũng rực rỡ, được làm phi hành gia. Quả đúng thật, bây giờ ngày nào ổng cũng phi cả tạ hành khô cho quán bánh cuốn đầu ngõ.Tóm lại là vấn đề tâm linh không đùa được đâu. Hồi nhỏ các ông đi xem bói, thầy phán sao? Cùng chia sẻ ở đây để anh em cùng chiêm nghiệm nhá!
Nếu bạn thấy bài viết này thú vị, hãy chia sẻ với bạn bè của mình nhé!

Tổng 192 lượt xem, 0 hôm nay

Siêu phẩm được mong đợi nhất iPhone 8X chính thức trình làng giá bất ngờ chỉ 12 triệu

Tin tức 13 Tháng Chín, 2017

iPhone X

Tại sự kiện truyền thông diễn ra tại trụ sở Apple Park, người khổng lồ công nghệ Apple đã trình làng mẫu iPhone 2017 rất đáng được mong đợi là iPhone X.

Apple cho chúng ta thấy phiên bản cao cấp nhất là iPhone X sở hữu ngôn ngữ thiết kế màn hình tràn cạnh, viền màn hinh cong, cụm camera kép dọc được đặt ở mặt lưng nằm ở góc bên trái, mặt trước và sau phủ kính, thép không gỉ, có khả năng kháng nước và bụi.

Thiết bị sẽ có hai phiên bản màu xám và bạc cho người dùng chọn lựa:

iPhone X

Về cấu hình, smartphone trang bị màn hình 5.8 inch công nghệ Super Retina độ phân giải 2.436×1.125 mật độ điểm ảnh 458dpi, màn hình OLED độ tương phản cực cao 1/1000000, hỗ trợ khoảng màu rộng hơn, công nghệ 3D Touch, loại bỏ hoàn toàn phím Home, công nghệ bảo mật sinh trắc học Face ID.

Nhất nút bên phải để kích hoạt trợ lý Siri nhanh chóng:

Trợ lý ảo trên iPhone X

Tính năng bảo mật sinh trắc học Face ID hoạt động như sau: Mở thiết bị lên nó sẽ phát sáng, ngay cả trong bóng tối và thuật toán sẽ tạo ra mô hình so với hình ảnh bạn đã cài đặt lúc ban đầu. Máy của bạn sẽ bảo mật cực tốt, dữ liệu của bán khó bị đánh cắp được như Apple đã nói vui trong 1 triệu người chỉ có 1 người mở khóa được máy của bạn mà thôi.

Face ID iPhone X
Face ID iPhone X

Khá thú vị, chức năng bày tỏ cảm xúc Animoji độc quyền sử dụng cảm biến camera 3D để làm cho biểu tượng cảm xúc phản ánh các biểu cảm trên khuôn mặt và sử dụng giọng nói của chính bạn.

Tính năng Animoji trên iPhone X
EmọJi iPhone X

Hệ thống camera kép 12MP có hai khẩu độ f/1.8 và f/2.4 với tính năng tự động chống rung quang học OIS trên cả hai camera, công nghệ Quad-Led True Tone, tính năng ánh sáng chân dung (Purtraite Lightning) trên camera selfie 7MP cho bạn những bức ảnh ấn tượng.

Camera iPhone 8
iPhone X

Máy trang bị vi xử lý A11 Bionic có 6 lõi, cho hiệu suất hoạt động tốt hơn 25% so với vi xử lý thế hệ tiền nhiệm A10 đi kèm là 3 GB RAM.

Vi xử lý A11 Bionic

Được biết, thời lượng pin của iPhone X sẽ nhiều hơn 2 giờ so với iPhone 7 và chưa rõ dung lượng pin trên iPhone X là bao nhiêu.

Dung lượng pin trên iPhone X

Đáng quan tâm hãng tích hợp được chức năng sạc không dây vận hành tốt với bộ sạc của bên thứ ba. Nhưng hơn cả, bộ sạc không dây AirPower này sạc được cả máy và Airpods của bạn rất tuyệt vời.

AirPower

iPhone có hai phiên bản 64 GB và 256 GB cho phép đặt hàng 27/10 tới khách hàng có thể nhận hàng vào ngày 3/11 và giá bán của thiết bị từ 560 USD (12.6 triệu).

Bạn có suy nghĩ gì về thiết kế, cấu hình cũng như giá bán của sản phẩm cao cấp nhất đến từ Apple, cùng cho ý kiến nhé!

Tổng 784 lượt xem, 0 hôm nay

Chủ vựa bia giả trực tiếp “rỉ tai” tiết lộ cách phân biệt bia thật và giả, uống để khỏi chết

Tin tức 7 Tháng Sáu, 2017

Hiện nay trên thị trường đang tràn ngập các loại bia giả mà chúng ta khó có thể phân biệt được bởi bao bì nhãn mác được làm giống như thật. Chúng ta có thể nhận biết bia giả bằng một số cách dưới đây.

Bất chấp sức khỏe của người dân nhiều người đã thu mua nắp chai, chai bia cũ, sau đó dùng chất tẩy rửa để tẩy những nắp chai hoặc chai cũ để sang chiết bia.

Ảnh sản xuất bia giả

Bằng cách trộn những loại bia có giá thành thấp hoặc những loại bia không đảm bảo vệ sinh, một số người cho những loại bia này vào chai sau đó móc nối với các quán nhậu, nhà hàng để phân phối sản phẩm, nhiều khách hàng khó có thể biết được đó là loại bia giả. Khâu sang chiết, trộn bia diễn ra ở những nơi không sạch sẽ, bẩn thỉu. Những điều này gây ảnh hưởng rất lớn đến sức khỏe người sử dụng.

Tại một cơ sở sản xuất bia giả

Còn một số đối tượng khác dùng cồn kém chất lượng để pha chế bia, sau đó cho màu và chất tạo bọt giả kém hương liệu để tạo ra bia. Những loại bia này khi người dùng uống vào sẽ tàn phá rất lớn đối với sức khỏe người dùng, ảnh hưởng đến hệ thống tiêu hóa và thần kinh người sử dụng. Hơn thế nữa, những chất này sẽ gây độc hại rất lớn cho gan, thận.

Một số cách để nhận biết bia giả

Khi người dùng bia, cần chú ý một số đặc điểm sau để tránh bia giả:

Kiểm tra phần nắp: Nếu người sản xuất bia giả dùng nắp thật để sử dụng lại, người dùng nên chú ý kỹ phần nắp xem có bị trầy xước hay không, nếu nắp bị trầy xước thì đó là bia giả. Trường hợp dùng nắp giả thì cần chú ý cách đóng nắp, cách đóng nắp bia giả thường không tinh tế và đều đặn như cách đóng nắp của bia thật.

Dựa vào màu sắc: Bia thật có màu vàng rơm, màu tươi sáng. Bia giả có màu ngả sang hơi đỏ, đục.

Dựa vào độ trong: Bia thật không có cặn trong bia. Trường hợp bia có cặn là bia giả, do công nghệ sản xuất lên men chưa tốt.

Bia có nhiều sủi bọt

Dựa vào bọt bia: Bia giả thường nhiều bọt và nhanh chóng tan, bọt to, không bám vào thành cốc. Bia thật khi rót bia lập tức có bọt lăn tăn chạy lên từ đáy cốc, bọt tan chậm, bọt nhỏ. Bia thật khi uống bia trong cốc rồi nhưng thành cốc vẫn còn thấy bọt bám vào.

Dựa vào vị giác: Bia thật thường thơm và có vị đắng một chút. Bia giả thường không thơm và vị đắng nhiều.

Tổng 191 lượt xem, 0 hôm nay

Người tình của ông trùm sản xuất ma túy lớn nhất Việt Nam từng tham gia đóng MV với Đan Trường

Tin tức 3 Tháng Sáu, 2017

Người tình của ông trùm sản xuất ma túy lớn nhất Việt Nam từng tham gia đóng MV một số ca sĩ nổi tiếng của trong đó có Đan Trường.

Trong đường dây của ông trùm Hoàng Béo vừa bị công an triệt phá có 3 cô gái xinh đẹp là người yêu cũng là trợ thủ đắc lực cho ông trùm này.

Trong số các trợ thủ đắc lực của ông trùm có 3 cô gái: Vũ Hoàng Anh Ngọc (thường gọi là “Miu”, là bạn gái của Hoàng Béo, SN 1994, ngụ quận 3, tạm trú 1 căn hộ tòa nhà Parkson Hùng Vương, quận 5), Nguyễn Thu Huyền (SN 1988, ngụ quận Hoàn Kiếm, TP.Hà Nội, tạm trú tại chung cư ở quận 10) và Lê Hương Giang (SN 1988, ngụ quận Hoàn Kiếm, TP.Hà Nội, ngụ cùng nhà với Ngọc).

uiui

Trong đó, có Anh Ngọc được biết đến là 1 “hot gril” nổi tiếng thuộc thế hệ 9X, Anh Ngọc với vẻ đẹp mê hồn đã chiếm được tình cảm của ông trùm. Dần người đẹp cũng thành trợ thủ đắc lực cho đường dây khủng của ông trùm.

Dù người đẹp Anh Ngọc có nhà ở đường Nguyễn Thị Minh Khai, quận 3 nhưng Hoàng Béo vẫn thuê cho người đẹp 1 căn hộ tòa nhà Parkson Hùng Vương, quận 5. Căn hộ được thuê để cho Anh Ngọc ở và làm nơi tập kích hàng hóa. Những lúc rảnh, Hoàng Béo cũng đánh siêu xe của mình tới căn hộ để chơi cùng người đẹp.

ng

Bên trong căn hộ của Anh Ngọc thường chứa từ 10.000 -15.000 viên ma túy để thuận tiện cho việc bán lẻ, sỉ tới khách hàng ở khu vực trung tâm TP.HCM. Không ai nghĩ rằng người đẹp lại nằm trong đường dây ma túy của ông trùm. Mỗi khi sánh bước đi chung cùng người đàn ông gốc Bắc với vẻ bảnh bao, nhiều tiền thì đằng sau lại là một tổ chức ma túy khủng nhất Việt Nam từ trước tới nay.

Ngoài ra, Anh Ngọc còn từng tham gia đóng MV một số ca sĩ nổi tiếng như:

Ca sĩ Đan Trường

tr

tr1

Và MV của ca sĩ Cao Thái Sơn.

mui

Một số hình ảnh ngoài đời của hot girl Anh Ngọc:

Cô từng là một hot girl được nhiều người theo dõi trên mạng xã hội.

hot

Với vẻ ngoài xinh đẹp, hiền lành, ít ai ngờ cô lại là bạn gái, kiêm trợ thủ đắc lực của ông trùm ma tuý.

hot1

Vẻ ngoài xinh đẹp của Anh Ngọc trước khi bị bắt.

hot2

 

Tổng 79 lượt xem, 0 hôm nay

Nhu cầu đất ở tại Bình Dương lớn cỡ nào?

Tin tức 3 Tháng Sáu, 2017

Nhiều nhận định trên các trang báo hay trang điện tử rằng thị trường bất động sản (BĐS) Bình Dương “Cung đang vượt cầu” khi hàng loạt dự án đang được mở bán. Tuy nhiên, hôm nay datnengiare.net.vn xin chia sẻ một góc nhìn khác.

Trung tâm Hành chính Tỉnh Bình Dương.

Phân loại khách hàng

Nếu nói một cách không có căn cứ nhưng thực tế luôn đúng là “Bất cứ ai cũng có nhu cầu sở hữu BĐS nhưng mức độ và giá thành khác nhau vì phụ thuộc vào từng đối tượng”, vì vậy, tôi tạm thời phân loại khách hàng thành 3 đối tượng cơ bản.

Đối tượng 1: Người gốc Bình Dương đang sở hữu BĐS và muốn phát triển thêm: Đây là đối tượng đang ở hữu BĐS nhỏ hoặc lớn khác nhau nhưng nhu cầu của họ vẫn còn vì các thành viên trong gia đình tăng lên và có nhu cầu sở hữu BĐS riêng.

Đối tượng 2: Người sống ở Bình Dương từ những năm 90 và khách tỉnh thành lân cận: Có thể nói đối tượng này đã sở hữu BĐS và đang nắm giữ một số lượng tiền mặt nhất định, họ sẵn sàng đầu tư vào BĐS để sinh lợi.

Có thể khẳng định luôn rằng những người mới di cư vào Bình Dương và phát đạt trong nghề kinh doanh, đầu tư BĐS này sống tập trung và rất nhiều ở khu vực TX Thuận An và Dĩ An. Hiện nay trong tay họ đang nắm giữ rất nhiều BĐS đắt giá tại các khu vực này.

Đối tượng 3: Người mới di cư vào Bình Dương vài năm và đã tích lũy được một số vốn nhất định: Có thể nói đối tượng này chủ yếu là công nhân đang làm việc ở các khu công nghiệp, đây là đối tượng khách hàng chính mà các công ty BĐS đang hướng đến vì nhu cầu mua ở của họ là thực tế và giá thành cũng rất phù hợp với thị trường BĐS Bình Dương.

Vậy có thể khẳng định rằng nhu cầu đất ở tại Bình Dương đang rất lớn, tuy nhiên các công ty BĐS và nhà đầu tư vẫn chưa thế tiếp cận triệt để đến đối tượng của mình. Hơn nữa, hầu hết những khách hàng chủ chốt là công nhân thường rất dè dặt trong việc mua bán, đơn giản vì tài sản duy nhất của họ nên họ cẩn trọng.

Phân khúc thấp chiếm ưu thế

Từ những phân loại khách hàng trên thì rõ ràng bất cứ ai cũng nhận ra rằng phân khúc thấp của thị trường hiện đang chiếm ưu thế nhất định, tuy nhiên sản phẩm của phân khúc này lại nằm ở các khu vực Bến Cát, Tân Uyên, Bàu Bàng…nên khách hàng cũng không quá mặn mòi.

Khu vực phát triển lâu năm đã bão hòa hoặc giá BĐS chỉ tăng nhẹ.

Năm 2016, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt cho tỉnh Bình Dương thành lập KCN VISIP 3 tại Tân Uyên, có thế nói đây là tín hiệu tốt để thị trường BĐS khu vực kể trên sẽ phát triển. Vậy vấn đề của các công ty BĐS là truyền thông đến khách hàng mình những thông tin tốt nhất để họ có thể đầu tư và sở hữu BĐS ngay hôm nay, trước khi KCN được hình thành.

Cạnh phân khúc thấp là phân khúc trung bình (dưới 1 tỷ) cũng đang rất sôi động ở các khu vực phát triển với diện tích vừa đủ. Sở dĩ phân khúc này phát triển mạnh nhất trong nửa đầu 2017 là do chính sách hỗ trợ của các ngân hàng trong việc đồng hành cùng người dân sở hữu BĐS với lãi suất ưu đãi.

Riêng đối với phân khúc cao (trên 1,5 tỷ – 3 tỷ) thì thị trường lại dường như chững lại. Lý giải cho điều này, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường ở khu vực BĐS giá cao đã bão hòa và không còn tăng giá, nếu có tăng thi tăng nhẹ và không đáng kể.

Như vậy, trước sự chuyển biến của thị trường cũng như những phân khúc khách hàng đã rõ ràng thì việc còn lại của các công ty BĐS là đề ra hướng tiếp cận và chọn phân khúc kinh doanh phù hợp cho mình.

datnengiare.net.vn sẽ tiếp tục có những bài viết phỏng vấn chuyên gia và người có kinh nghiệm trong ngành BĐS để phân tích thị trường BĐS Bình Dương theo hướng có lợi nhất cho thị trường, đồng hành cùng doanh nghiệp BĐS trên địa bàn tỉnh Bình Dương.

Chúng tôi cũng rất mong nhận được thông tin phản hồi, góp ý và bài viết của quý đơn vị qua địa chỉ gmail: xuanhoat0410@gmail.com

Tổng 91 lượt xem, 0 hôm nay

Từ giờ đến cuối năm, đất nền Sài Gòn sẽ tiếp tục tăng giá?

Tin tức 3 Tháng Sáu, 2017

Đánh giá về thị trường đất nền Sài Gòn trong thời gian tới, các chuyên gia đều cho rằng về dài hạn, phân khúc này giá sẽ luôn tăng. Trong ngắn hạn thị trường sẽ chững lại để nghe ngóng thông tin.

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BDdS thành phố HCM, đất nền là nhu cầu muôn thủa của người Việt: “Nhu cầu của thị trường là nhu cầu muôn thuở, đặc biệt phân khúc đất nền bởi tâm lý người Việt rất thích nhà liền thổ. Giá đất nền có sổ đỏ, có giấy phép xây dựng ở những khu vực thuận lợi giao thông và có nhiều tiện ích vẫn tiếp tục giữ giá như hiện nay và có xu hướng tăng trong những tháng tới”.

Cùng quan điểm với ông Châu, chuyên gia BĐS độc lập Phan Công Chánh cũng cho rằng: “Thị trường đang chững lại để nghe ngóng thông tin. Rất khó để đưa ra dự báo chính xác nhưng cá nhân tôi cho rằng không loại trừ sẽ có những đợt sóng mới vào cuối năm. Giá tăng đến mức độ nào còn do thị trường, thông tin về quy hoạch, hạ tầng, siêu dự án và yếu tố điều chỉnh của chính sách”.

Đánh giá về thị trường BĐS 6 tháng cuối năm, ông Chánh cũng cho biết thị trường sẽ diễn biến khó lường. Lượng hàng lớn sẽ được bung ra trên tất cả các phân khúc: “Phú Vinh Group vừa làm một khảo sát nhỏ với khoảng 500 nhà đầu tư bất động sản cá nhân thì đối với nhu cầu ở đất nền từ 1-2 tỷ với diện tích 50-70 m2, căn hộ phân khúc dưới 1 tỷ với diện tích 70 m2 có 1-2 phòng ngủ, nhà phố trung tâm từ 1-3 tỷ nhận được sự quan tâm rất lớn của số đông khách hàng”.

Bàn về vấn đề này, ông Ngô Quang Phúc – Phó tổng giám đốc Him Lam Land cho biết: “Riêng về đất thì phân ra làm hai loại, thứ nhất là đất xen kẹt, đất thổ cư không phải là các sản phẩm của các doanh nghiệp BĐS và đất do các doanh nghiệp BĐS tạo lập. Đối với xen kẹt, đất thổ cư những vị trí có tiềm năng phát triển tốt và pháp lý rõ ràng giá cả sẽ ổn định và có thể gia tăng”.

“Còn đối với các sản phẩm của các doanh nghiệp tạo lập thì giá cũng sẽ ổn định tuy nhiên mức độ gia tăng giá sẽ phần lớn phụ thuộc vào sự tạo lập và chất lượng của dự án. Vì khi đầu tư, khách hàng nên xem xét lỹ về năng lực và uy tín của chủ đầu tư”, ông Phúc cho biết thêm.

Bàn về đất nền vùng ven, chuyên gia Phan Công Chánh cho hay: “Dĩ nhiên khi đất nền Sài Gòn tăng, các khu vực lân cận cũng sẽ tăng theo. Những khu vực nào giá ảo hiện giờ không có giao dịch và cũng nhanh chóng giảm mạnh. Chúng ta cần phân biệt rõ: là giá đất không tăng nóng giống nhau ở các khu vực khác nhau. Có nơi tăng ảo, nhưng có nơi tăng thật”.

Để tránh đầu tư vào những khu vực sốt ảo, đại diện Him Lam Land cũng dành lời khuyên cho các nhà đầu tư: “Muốn xác định được tăng thật tăng giá ảo thì phải xác định được đúng giá trị. Giá trị phụ thuộc vào các yếu tố sau pháp lý, quy hoạch, kết nối hạ tầng, lượng cung-cầu …Do vậy khi khách hàng đi mua hàng phải tìm hiểu chính xác các yếu tố này. Nếu tất cả các yếu tố trên được đáp ứng thì việc tăng giá là thật. Còn nếu các yếu tố trên không đảm bảo việc tăng giá chỉ do tin đồn thì chắc chắn giá trị đấy không phải là thật”.

“Bên cạnh đó, nếu sốt ảo thị trường chỉ có 1 chiều giá tăng mà không có giao dịch. Nhà đầu tư có thể kiểm chứng thông tin giao dịch trên thị trường tại các phòng tài nguyên môi trường, cục thuế….” ông Phúc cho biết thêm.

Tổng 93 lượt xem, 0 hôm nay

Đường sắt trên cao: Mỹ Phước – Tân Vạn sẽ thúc đẩy BĐS Bình Dương ra sao?

Tin tức 3 Tháng Sáu, 2017

(BĐS) – Khi tuyến đường sắt trên cao Mỹ Phước – Tân Vạn xây dựng xong thì Bình Dương sẽ thay đổi hoàn toàn về giao thông và trở thành một trong những tỉnh có hệ thống giao thông hoàn chỉnh bậc nhất cả nước.

Theo nội dung cuộc họp thống nhất giữ 3 tỉnh: TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai thì tuyến đường sắt MeTro TP.HCM sẽ nối dài thêm kết nối Bình Dương và Đồng Nai vào hệ thống nhằm tạo thành một tuyến đường sắt kết nối vùng trọng điểm kinh tế phía Nam.

Riêng đối với tỉnh Bình Dương, tuyến đường sắt sẽ chạy dọc theo tuyến đường cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn kết nối với Trung tâm Hành chính tỉnh Bình Dương.

Tuyến đường sắt trên cao sẽ được nối dài ra 2 tỉnh Bình Dương và Đồng Nai.

BĐS Mỹ Phước – Tân Vạn hưởng lợi

Theo bảng đồ quy hoạch tầm nhìn 2050 và tuyến đường sắt trên cao thì tuyến đường Mỹ Phước – Tân Vạn đã được chừa lộ giới dành cho công trình này. Theo tìm hiểu của tinbatdongsanbinhduong.com thì tuyến đường sẽ chạy dọc phía bên phải (hướng từ trung tâm hành chính đi Đồng Nai).

Theo đó, hầu hết các dự án BĐS nằm trong khu vực này sẽ không được thực hiện các thủ tục tách thửa, xây dựng và cấp sổ mới…Khu vực phía sau không thuộc hành lang vẫn tiến hành bình thường.

Cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn.

Từ khi thông tin tuyến đường sắt trên cao được xây dựng và đặc biệt là sau cuộc họp của 3 tỉnh thì thị trường BĐS dọc tuyến đường này sôi động lên hẳn, mặc dù vị trí các nhà ga vẫn chưa được công bố chính thức.

Cũng từ thông tin này, nhiều nhà đầu tư BĐS đã bắt đầu đổ xô về để tìm vị trí đất đẹp nhất nằm sát tuyền đường sắt để mua, giá BĐS đầu năm 2017 tại đây đã tăng nhẹ và có chiều hướng tiếp tục tăng trong thời gian sắp tời.

Theo nhiều chuyên gia BĐS thì không những thị trường BĐS dọc tuyến đường sẽ tăng mà một số khu vực lân cận với bán kính từ 1km-2km cũng tăng theo hiệu ứng, đây là dấu hiệu khả quan để đón đầu sự phát triển.

Không ít người còn ngần ngại và sợ bong bóng BĐS tại đây, tuy nhiên nhiều chuyên gia cho rằng không có tình trạng bong bóng vì thị trường BĐS Bình Dương phát triển là theo nhu cầu thực tế và phù hợp với sự tăng trưởng kinh tế của tỉnh.

Nhà đầu tư TP.HCM, Đồng Nai đổ về Bình Dương

Sau hàng loạt sự kiện dự án BĐS tại các vùng ven TP.HCM bị thổi giá và hàng loạt công ty BĐS nâng giá sai quy định thì nhà đầu tư và khách hàng đã bắt đầu đổ xô về Bình Dương để mua và đầu tư BĐS.

 

Tuyến đường sắt trên cao TP.HCM đang trong giai đoạn hoàn thành.

Theo một số khách hàng thì tiềm năng phát triển BĐS tại Bình Dương là rất lớn khi mà nhu cầu nhà ở tại đây tăng chóng mặt và chưa có chiều hướng giảm. Trong đó, nhu cầu đất ở với diện tích nhỏ cho công nhân có thu nhập thấp là nhiều nhất.

Theo nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm thì với chính sách hỗ trợ nhà ở cho người có thu nhập thấp tại Bình Dương sẽ là tiền đề để các nhà đầu tư mạnh dạn chọn Bình Dương là điểm đến.

Ngoài ra, tuyến đường sắt trên cao dọc cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, tuyến đường sắt kết nối Đông Nam Bộ và hàng loạt tuyến đường trọng điểm sẽ là điều kiện tiên quyết để thúc đẩy thị trường BĐS Bình Dương tiếp tục sôi động trong thời gian tới.

“Bình Dương có thể nói là điểm đến hấp dẫn và đang là thị trường sôi động nhất của BĐS phía Nam, đầu tư vào đây chắc chắn sẽ thu hồi vốn nhanh và sinh lợi cao”, bà Hoàng Kim, một khách hàng tại TP.HCM chia sẻ khi tham quan dự án tại Bình Dương.

Tổng 132 lượt xem, 0 hôm nay

Trang 1 trong tất cả 31 2 3