Hotline: 0901 609 888     |       Email: xuanhoat0410@gmail.com
Xin chào, Bạn! [ Đăng ký | Đăng nhập

Nhà đất sắp tăng giá mạnh do thay đổi thuế?

Tin tức 16 Tháng Chín, 2017

Bộ Tài chính vừa đưa ra lấy ý kiến sử đổi một số luật về thuế. Theo đó, hoạt động mua bán, chuyển nhượng bất động sản (BĐS) sẽ phải chịu thuế giá trị gia tăng (VAT). Đồng thời, tiền sử dụng đất sẽ được tính vào giá để tính thuế. Nếu được thông qua, giá bất động sản sẽ tăng mạnh thời gian tới.

Giá bất động sản sắp có biến động mạnh?

Ngày 14/9, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, hiện hoạt động mua bán BĐS chỉ chịu thuế thu nhập cá nhân (2%), lệ phí trước bạ (0,5%). Nếu hoạt động chuyển nhượng BĐS phải chịu thuế VAT (10% và có thể tăng lên 12% theo đề xuất mới của Bộ Tài chính), giá bán BĐS sẽ tăng theo tương ứng.

Cùng đó, Bộ Tài chính cũng đề xuất sửa đổi quy định, thay vì tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp ngân sách nhà nước hiện được khấu trừ khỏi giá tính thuế, nay sẽ cộng vào giá để tính thuế.

Với thay đổi này, theo ông Hà, giá mua bán BĐS sẽ tăng mạnh hơn nữa. Cụ thể, hiện tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp ngân sách chiếm 20-30% giá chung cư, còn giá nhà liên kề, biệt thự tiền đất chiếm tới 50-70%. “Cùng với mua bán nhà đất phải chịu thuế VAT, thay đổi cách tính giá để tính thuế sẽ khiến giá nhà đất tăng rất nhiều”, ông Hà nói.

Trong khi đó, theo đại diện Hiệp hội BĐS, đáng lẽ cần giải pháp kéo già nhà đất xuống để nhiều người có nhà hơn, thì đề xuất của Bộ Tài chính sẽ khiến giá nhà tăng cao. Đặc biệt khi người dân chỉ sở hữu phần nhà (trên đất), còn đất vẫn là sở hữu toàn dân. Người dân chỉ chuyển nhượng được quyền sử dụng đất. Trong khi phần giá trị nhà (trên đất) không thấm vào đâu so với giá trị đất.

Ngoài 2 thay đổi kể trên, mới đây Bộ Tài chính cũng có một báo cáo liên quan tới BĐS, và đề xuất xây dựng Luật thuế tài sản. Theo Bộ Tài chính, tiền sử dụng đất hiện mới bằng khoảng 0,03% GPD và đóng góp khoảng 0,15% tổng thu ngân sách nhà nước. Trong khi các chỉ số này với các nước lên tới 2% GDP.

Vì vậy, Bộ Tài chính đề xuất xây dựng Luật thuế tài sản, với định hướng đánh thuế vào người sở hữu từ 2 BĐS trở lên.

Ngay khi có thông tin đề xuất đánh thuế tài sản, các chuyên gia và giới buôn bán BĐS đã đồng loạt lên tiếng. Với những người phản đối cho rằng, đánh thuế tài sản sẽ kìm hãm thị trường BĐS; nhiều người ở quê có thể có nhiều BĐS, nhưng giá trị lại không lớn…

Trong khi đó, luồng ý kiến khác cho rằng, chỉ nên đánh thuế với phần tài sản trên đất (nhà), vì đất thuộc sở hữu toàn dân, không phải tài sản riêng. Việc đánh thuế cũng chỉ thực hiện với nhà có giá trị cao, ở một mức giá nhất định mới thu thuế, không phải cứ có nhà thứ 2 là thu thuế.

Tổng 298 lượt xem, 2 hôm nay

Sau 3 quý thua lỗ, HAGL có lãi trở lại trong quý 1/2017 dù giảm 80% so với cùng kỳ

Tin tức 20 Tháng Năm, 2017

HAGL có lãi nhờ thanh lý tài sản với lợi nhuận hơn 43 tỷ đồng.

CTCP Hoàng Anh Gia Lai (mã chứng khoán: HAG) đã công bố BCTC hợp nhất quý 1/2017 với doanh thu đạt 824 tỷ đồng – giảm gần 60% so với cùng kỳ năm trước và lợi nhuận sau thuế đạt 16 tỷ đồng – giảm hơn 80%.

Trong cơ cấu doanh thu của HAGL, doanh thu bán bò chỉ còn 196 tỷ đồng thay vì 1.233 tỷ đồng như quý 1/2016 nhưng doanh thu từ dịch vụ cho thuê, cung cấp dịch vụ khác thì tăng mạnh, đạt lần lượt là 176 tỷ và 143 tỷ. Doanh thu bán mủ cao su đạt gần 57 tỷ đồng. Doanh nghiệp không còn doanh thu từ đường, ngô, bất động sản…

Mặc dù hoạt động kinh doanh lỗ thuần gần 32 tỷ đồng do chi phí tài chính và chi phí quản lý doanh nghiệp quá lớn so với lợi nhuận gộp, nhưng bù lại, HAGL có khoản lợi nhuận khác lên đến 40 tỷ đồng nhờ thanh lý tài sản làm cứu cánh.

Như vậy, sau 3 quý lỗ liên tục, HAGL cũng có lãi trở lại.

Tính đến 31/03/2017, tổng vay nợ của HAGL là 25.784 tỷ đồng, giảm 857 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó vay ngắn hạn của HAGL là 4.916 tỷ đồng, vay dài hạn cũng giảm xuống 20.869 tỷ đồng.

Mới đây, Hội đồng quản trị của Đường Biên Hòa và Thành Thành Công Ninh đã cùng ra nghị quyết về việc đầu tư chiến lược vào HAGL Sugar. Theo đó, BHS và TTC Tây Ninh chi ra 1.330 tỷ đồng để mua lại 815 tỷ đồng vốn góp tương đương 100% vốn điều lệ của HAGL Sugar. Trong đó BHS sở hữu 60% và TTC Tây Ninh sở hữu 40%.

Tổng 183 lượt xem, 0 hôm nay