Hotline: 0901 609 888     |       Email: xuanhoat0410@gmail.com
Xin chào, Bạn! [ Đăng ký | Đăng nhập

Nhu cầu đất ở tại Bình Dương lớn cỡ nào?

Tin tức 3 Tháng Sáu, 2017

Nhiều nhận định trên các trang báo hay trang điện tử rằng thị trường bất động sản (BĐS) Bình Dương “Cung đang vượt cầu” khi hàng loạt dự án đang được mở bán. Tuy nhiên, hôm nay datnengiare.net.vn xin chia sẻ một góc nhìn khác.

Trung tâm Hành chính Tỉnh Bình Dương.

Phân loại khách hàng

Nếu nói một cách không có căn cứ nhưng thực tế luôn đúng là “Bất cứ ai cũng có nhu cầu sở hữu BĐS nhưng mức độ và giá thành khác nhau vì phụ thuộc vào từng đối tượng”, vì vậy, tôi tạm thời phân loại khách hàng thành 3 đối tượng cơ bản.

Đối tượng 1: Người gốc Bình Dương đang sở hữu BĐS và muốn phát triển thêm: Đây là đối tượng đang ở hữu BĐS nhỏ hoặc lớn khác nhau nhưng nhu cầu của họ vẫn còn vì các thành viên trong gia đình tăng lên và có nhu cầu sở hữu BĐS riêng.

Đối tượng 2: Người sống ở Bình Dương từ những năm 90 và khách tỉnh thành lân cận: Có thể nói đối tượng này đã sở hữu BĐS và đang nắm giữ một số lượng tiền mặt nhất định, họ sẵn sàng đầu tư vào BĐS để sinh lợi.

Có thể khẳng định luôn rằng những người mới di cư vào Bình Dương và phát đạt trong nghề kinh doanh, đầu tư BĐS này sống tập trung và rất nhiều ở khu vực TX Thuận An và Dĩ An. Hiện nay trong tay họ đang nắm giữ rất nhiều BĐS đắt giá tại các khu vực này.

Đối tượng 3: Người mới di cư vào Bình Dương vài năm và đã tích lũy được một số vốn nhất định: Có thể nói đối tượng này chủ yếu là công nhân đang làm việc ở các khu công nghiệp, đây là đối tượng khách hàng chính mà các công ty BĐS đang hướng đến vì nhu cầu mua ở của họ là thực tế và giá thành cũng rất phù hợp với thị trường BĐS Bình Dương.

Vậy có thể khẳng định rằng nhu cầu đất ở tại Bình Dương đang rất lớn, tuy nhiên các công ty BĐS và nhà đầu tư vẫn chưa thế tiếp cận triệt để đến đối tượng của mình. Hơn nữa, hầu hết những khách hàng chủ chốt là công nhân thường rất dè dặt trong việc mua bán, đơn giản vì tài sản duy nhất của họ nên họ cẩn trọng.

Phân khúc thấp chiếm ưu thế

Từ những phân loại khách hàng trên thì rõ ràng bất cứ ai cũng nhận ra rằng phân khúc thấp của thị trường hiện đang chiếm ưu thế nhất định, tuy nhiên sản phẩm của phân khúc này lại nằm ở các khu vực Bến Cát, Tân Uyên, Bàu Bàng…nên khách hàng cũng không quá mặn mòi.

Khu vực phát triển lâu năm đã bão hòa hoặc giá BĐS chỉ tăng nhẹ.

Năm 2016, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt cho tỉnh Bình Dương thành lập KCN VISIP 3 tại Tân Uyên, có thế nói đây là tín hiệu tốt để thị trường BĐS khu vực kể trên sẽ phát triển. Vậy vấn đề của các công ty BĐS là truyền thông đến khách hàng mình những thông tin tốt nhất để họ có thể đầu tư và sở hữu BĐS ngay hôm nay, trước khi KCN được hình thành.

Cạnh phân khúc thấp là phân khúc trung bình (dưới 1 tỷ) cũng đang rất sôi động ở các khu vực phát triển với diện tích vừa đủ. Sở dĩ phân khúc này phát triển mạnh nhất trong nửa đầu 2017 là do chính sách hỗ trợ của các ngân hàng trong việc đồng hành cùng người dân sở hữu BĐS với lãi suất ưu đãi.

Riêng đối với phân khúc cao (trên 1,5 tỷ – 3 tỷ) thì thị trường lại dường như chững lại. Lý giải cho điều này, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường ở khu vực BĐS giá cao đã bão hòa và không còn tăng giá, nếu có tăng thi tăng nhẹ và không đáng kể.

Như vậy, trước sự chuyển biến của thị trường cũng như những phân khúc khách hàng đã rõ ràng thì việc còn lại của các công ty BĐS là đề ra hướng tiếp cận và chọn phân khúc kinh doanh phù hợp cho mình.

datnengiare.net.vn sẽ tiếp tục có những bài viết phỏng vấn chuyên gia và người có kinh nghiệm trong ngành BĐS để phân tích thị trường BĐS Bình Dương theo hướng có lợi nhất cho thị trường, đồng hành cùng doanh nghiệp BĐS trên địa bàn tỉnh Bình Dương.

Chúng tôi cũng rất mong nhận được thông tin phản hồi, góp ý và bài viết của quý đơn vị qua địa chỉ gmail: xuanhoat0410@gmail.com

Tổng 64 lượt xem, 0 hôm nay