Hotline: 0901 609 888     |       Email: xuanhoat0410@gmail.com
Xin chào, Bạn! [ Đăng ký | Đăng nhập

Nhu cầu đất ở tại Bình Dương lớn cỡ nào?

Tin tức 3 Tháng Sáu, 2017

Nhiều nhận định trên các trang báo hay trang điện tử rằng thị trường bất động sản (BĐS) Bình Dương “Cung đang vượt cầu” khi hàng loạt dự án đang được mở bán. Tuy nhiên, hôm nay datnengiare.net.vn xin chia sẻ một góc nhìn khác.

Trung tâm Hành chính Tỉnh Bình Dương.

Phân loại khách hàng

Nếu nói một cách không có căn cứ nhưng thực tế luôn đúng là “Bất cứ ai cũng có nhu cầu sở hữu BĐS nhưng mức độ và giá thành khác nhau vì phụ thuộc vào từng đối tượng”, vì vậy, tôi tạm thời phân loại khách hàng thành 3 đối tượng cơ bản.

Đối tượng 1: Người gốc Bình Dương đang sở hữu BĐS và muốn phát triển thêm: Đây là đối tượng đang ở hữu BĐS nhỏ hoặc lớn khác nhau nhưng nhu cầu của họ vẫn còn vì các thành viên trong gia đình tăng lên và có nhu cầu sở hữu BĐS riêng.

Đối tượng 2: Người sống ở Bình Dương từ những năm 90 và khách tỉnh thành lân cận: Có thể nói đối tượng này đã sở hữu BĐS và đang nắm giữ một số lượng tiền mặt nhất định, họ sẵn sàng đầu tư vào BĐS để sinh lợi.

Có thể khẳng định luôn rằng những người mới di cư vào Bình Dương và phát đạt trong nghề kinh doanh, đầu tư BĐS này sống tập trung và rất nhiều ở khu vực TX Thuận An và Dĩ An. Hiện nay trong tay họ đang nắm giữ rất nhiều BĐS đắt giá tại các khu vực này.

Đối tượng 3: Người mới di cư vào Bình Dương vài năm và đã tích lũy được một số vốn nhất định: Có thể nói đối tượng này chủ yếu là công nhân đang làm việc ở các khu công nghiệp, đây là đối tượng khách hàng chính mà các công ty BĐS đang hướng đến vì nhu cầu mua ở của họ là thực tế và giá thành cũng rất phù hợp với thị trường BĐS Bình Dương.

Vậy có thể khẳng định rằng nhu cầu đất ở tại Bình Dương đang rất lớn, tuy nhiên các công ty BĐS và nhà đầu tư vẫn chưa thế tiếp cận triệt để đến đối tượng của mình. Hơn nữa, hầu hết những khách hàng chủ chốt là công nhân thường rất dè dặt trong việc mua bán, đơn giản vì tài sản duy nhất của họ nên họ cẩn trọng.

Phân khúc thấp chiếm ưu thế

Từ những phân loại khách hàng trên thì rõ ràng bất cứ ai cũng nhận ra rằng phân khúc thấp của thị trường hiện đang chiếm ưu thế nhất định, tuy nhiên sản phẩm của phân khúc này lại nằm ở các khu vực Bến Cát, Tân Uyên, Bàu Bàng…nên khách hàng cũng không quá mặn mòi.

Khu vực phát triển lâu năm đã bão hòa hoặc giá BĐS chỉ tăng nhẹ.

Năm 2016, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt cho tỉnh Bình Dương thành lập KCN VISIP 3 tại Tân Uyên, có thế nói đây là tín hiệu tốt để thị trường BĐS khu vực kể trên sẽ phát triển. Vậy vấn đề của các công ty BĐS là truyền thông đến khách hàng mình những thông tin tốt nhất để họ có thể đầu tư và sở hữu BĐS ngay hôm nay, trước khi KCN được hình thành.

Cạnh phân khúc thấp là phân khúc trung bình (dưới 1 tỷ) cũng đang rất sôi động ở các khu vực phát triển với diện tích vừa đủ. Sở dĩ phân khúc này phát triển mạnh nhất trong nửa đầu 2017 là do chính sách hỗ trợ của các ngân hàng trong việc đồng hành cùng người dân sở hữu BĐS với lãi suất ưu đãi.

Riêng đối với phân khúc cao (trên 1,5 tỷ – 3 tỷ) thì thị trường lại dường như chững lại. Lý giải cho điều này, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường ở khu vực BĐS giá cao đã bão hòa và không còn tăng giá, nếu có tăng thi tăng nhẹ và không đáng kể.

Như vậy, trước sự chuyển biến của thị trường cũng như những phân khúc khách hàng đã rõ ràng thì việc còn lại của các công ty BĐS là đề ra hướng tiếp cận và chọn phân khúc kinh doanh phù hợp cho mình.

datnengiare.net.vn sẽ tiếp tục có những bài viết phỏng vấn chuyên gia và người có kinh nghiệm trong ngành BĐS để phân tích thị trường BĐS Bình Dương theo hướng có lợi nhất cho thị trường, đồng hành cùng doanh nghiệp BĐS trên địa bàn tỉnh Bình Dương.

Chúng tôi cũng rất mong nhận được thông tin phản hồi, góp ý và bài viết của quý đơn vị qua địa chỉ gmail: xuanhoat0410@gmail.com

Tổng 41 lượt xem, 1 hôm nay

THỦ TƯỚNG CHẤP THUẬN DỰ ÁN KCN VIỆT NAM – SINGAPORE III TẠI BÌNH DƯƠNG

Tin tức 19 Tháng Năm, 2017

Thủ tướng đồng ý chủ trương đầu tư dự án khu công nghiệp Việt Nam – Singapore III. Dự án có quy mô 1.000 ha, tổng mức đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng, nằm tại Bình Dương.

Thủ tướng Chính phủ vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore III.
Dự án có quy mô diện tích quy hoạch là 1.000 ha tại xã Hội Nghĩa, thị xã Tân Uyên và xã Tân Lập, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.
Thủ tướng chấp thuận dự án KCN Việt Nam - Singapore III tại Bình Dương
Ảnh minh họa
Thời hạn thực hiện dự án là 50 năm với tổng mức đầu tư thực hiện là 6.407 tỷ đồng.
Thủ tướng Chính phủ giao UBND tỉnh Bình Dương chỉ đạo chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện dự án theo ý kiến của các bộ, ngành; thực hiện việc ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
Đồng thời chỉ đạo đôn đốc các đơn vị liên quan phối hợp với chủ đầu tư xác định và lựa chọn phương án thực hiện công tác đền bù, giải phóng mặt bằng, tái định cư; giải quyết việc làm cho người dân bị thu hồi đất; thực hiện điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm kỳ cuối (2016-2020) theo quy định.
Thủ tướng giao UBND tỉnh Bình Dương yêu cầu chủ đầu tư trình cấp có thẩm quyền phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường trước khi triển khai thực hiện Dự án; đồng thời có các biện pháp giám sát chặt chẽ các dự án đầu tư vào KCN, đặc biệt là các dự án có nguy cơ ảnh hưởng tới môi trường.

Tổng 74 lượt xem, 0 hôm nay

Bất động sản Bình Dương ‘vào guồng’

Tin tức 19 Tháng Năm, 2017

Những khu vực hạ tầng phát triển, định hướng phát triển rõ ràng tại Bình Dương như thành phố Thủ Dầu Một, thị xã Bến Cát… đang được nhiều nhà đầu tư BĐS quan tâm như một điểm đến an toàn.

Rục rịch chuyển hướng về Bình Dương

Anh Ngô Xuân Hoàng, một nhà đầu tư đến từ TPHCM vừa xuống tiền mua cùng lúc hai lô đất nền của một dự án tại thị xã Bến Cát. Anh Hoàng cho biết đầu năm anh mua một số lô đất ở TPHCM nhưng gần đây đã bán ra do thấy thị trường tăng quá “nóng”, tiềm ẩn nhiều rủi ro.

vietnamnet
Nhà đầu tư bất động sản đang chuyển hướng về Bình Dương

Nhận định đất nền vùng ven vẫn còn biên độ tăng giá, sau khi bán đất tại TPHCM, anh Hoàng đã quyết định “xuống tiền” đầu tư đất tại thị xã Bến Cát. Anh Hoàng chia sẻ, thời điểm này thông tin thị trường bất động sản Đồng Nai đang có lợi thế hơn nhưng nhiều sản phẩm pháp lý không minh bạch và giá cũng đang biến động khó lường.

“Chính vì vậy, tôi quyết định mua đất tại Bình Dương vì thị trường bất động sản tại đây mới bắt đầu ‘vào guồng’, kinh tế và hạ tầng giao thông đều đang phát triển rất tốt nên sớm muộn giá đất cũng sẽ tăng”, anh Hoàng nói.

Tương tự anh Hoàng, sau TPHCM và Đồng Nai, gần đây khá nhiều nhà đầu tư đã rục rịch chuyển hướng về thị trường bất động sản Bình Dương. Khảo sát cũng cho thấy tuy không có nhiều dự án mới được chào bán nhưng các sản phẩm cũ được giao dịch khá sôi động.

Ông Tôn Thất Khiêm, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Địa ốc Kim Oanh, cho biết mỗi tuần công ty vẫn đón hàng trăm khách hàng đến tìm hiểu thông tin và giao dịch đều đặn. Những dự án được các nhà đầu tư quan tâm thường nằm liền kề các khu công nghiệp, trung tâm hành chính hay các tuyến giao thông huyết mạch…vì có thể dễ dàng khai thác kinh doanh hoặc xây nhà cho thuê.

Hứa hẹn sôi động vào cuối năm

Theo ông Khiêm, bất động sản Bình Dương vẫn đang trên đường phát triển do nhu cầu về nhà ở của lực lượng chuyên gia, lao động nhập cư rất lớn. Dù không nóng sốt như TP.HCM hay Đồng Nai nhưng phân khúc đất nền Bình Dương vẫn đạt biên độ tăng giá 20-25% tính từ đầu năm 2017 đến nay. Một số dự án tốt hơn tọa lạc ở giáp ranh TP.HCM hay các đô thị đang mở rộng như thị xã Bến Cát mức tăng đạt 30-50%.

vietnamnet
Những dự án có vị trí đẹp, quy hoạch bài bản, giàu tiềm năng gia tăng giá trị luôn thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.

Có một thực tế là hiện nay Bình Dương khá khan hiếm dự án mới được chào bán. Điều này được lý giải do các doanh nghiệp BĐS có sự chuyển hướng tập trung phát triển theo chiều sâu, tức là phát triển những dự án quy mô lớn, hạ tầng đầu tư bài bản hơn so với trước đây nên mất nhiều thời gian triển khai hơn.

Thậm chí một số doanh nghiệp còn bán nhà xây sẵn kèm các tiện ích chỉn chu như công viên, chợ, trung tâm thương mại…với kỳ vọng nhanh chóng thu hút cư dân về sinh sống. Tiên phong trong xu hướng này là các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài như GoucoLand, VSIP, Tokyu… Tiếp đó, các doanh nghiệp nội như Becamex, Kim Oanh Group…cũng lần lượt chuyển hướng và tạo nên nét tươi mới cho thị trường Bình Dương lâu nay vốn chủ yếu giao dịch các sản phẩm đất nền.

Từ nay đến cuối năm, một loạt dự án quy mô lớn sẽ được chủ đầu tư tung ra, hứa hẹn tạo sóng cho thị trường. Trong đó, một số dự án đang được nhiều khách hàng chú ý do vị trí đắc địa và sản phẩm đa dạng như dự án khu đô thị thương mại Mega City quy mô khoảng 50 héc ta; dự án khu đô thị thương mại An Điền 9 héc ta…

Đặc biệt, một số chuyên gia dự báo phân khúc nhà xây sẵn giá từ 500-800 triệu đồng/căn tại Bình Dương sẽ vượt lên vì tâm lý người dân vẫn thích sở hữu nhà kèm đất. “Với những dự án có vị trí tốt thì đầu tư số tiền như vậy để sở hữu một căn nhà phố vừa ở kết hợp kinh doanh là niềm mơ ước của rất đông người lao động tại Bình Dương”, ông Khiêm nhận định.

Tổng 184 lượt xem, 0 hôm nay